TrutnovDnes.cz
TrutnovDnes.cz » Zpravodajství » Magazín

Společné fungování družstev a vlastníků usnadní novela občanského zákoníku

31.03.2020
Poslanecká sněmovna přijala novelu občanského zákoníku, která upravuje problematiku bytového spoluvlastnictví v tzv. smíšených domech, kde je více vlastníků, ale ještě nevznikla právní subjektivita - společenství vlastníků. Spornou oblast spolurozhodování vyřešil pozměňovací návrh, který zabránil možnosti zablokování rozhodnutí týkající se správy domu z pozice jediného vlastníka bytu.
Foto: pixabay.com
Novela zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a domům bytových družstev, původně navrhovala zpřísnění hlasování v domech, kde dosud nevzniklo společenství vlastníků, ale některé byty jsou již převedeny do vlastnictví. Pokud by návrh prošel, bylo by shromáždění usnášeníschopné pouze za přítomnosti vlastníků, kteří mají nadpoloviční počet hlasů a zároveň se jich zúčastní nadpoloviční většina. Vlastník by tak mohl blokovat usnášeníschopnost družstva pouhou neúčastí na schůzi vlastníků, případně vetovat rozhodnutí, na kterém se většina členů družstva shodla. Mohlo by tak dojít k ochromení rozhodování (např. o výši příspěvků, rozpočtu, vyúčtování a rozúčtování služeb), a tím ke značným komplikacím při správě domu. "Například v domě se 60 byty, z nichž pouze jeden byl převeden do vlastnictví člena, by se bez tohoto jediného vlastníka (s podílem cca 1,67%) neobešlo žádné rozhodnutí týkající se správy domu," upozorňuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.

Mezi oblasti rozhodování, které vyvolávají nejvíce sporů, pak patří opravy v domě. Velké problémy by mohla vyvolat například potřeba opravy balkonů. "V praxi jsme se již setkali s tím, že opravu balkonů spolu s úvěrem schválila naprostá většina bydlících - členů družstva. Proti byl vlastník bytu, který však byt pronajímal a sám ho neužíval. O stav domu proto nejevil takovým zájem, hlavní pro něj bylo udržet co nejnižší měsíční splátky. Pokud by neprošel pozměňovací návrh, tak by kvůli jednomu nebydlícímu vlastníkovi nedošlo k opravě problematické části domu," doplňuje Jan Vysloužil.

Svaz českých a moravských bytových družstev proto ve spolupráci s poslancem Dominikem Ferim připravili pozměňovací návrh, který zamezil paralýze správy ve smíšených domech. Cílem návrhu, pro který hlasovalo 180 poslanců, je zachování dosavadního způsobu hlasování. Pozměňovací návrh tak zachoval stávající způsob rozhodování v domech ve spoluvlastnictví bytových družstev vznikajících do 1. 1. 1992. V těchto domech dochází k postupným převodům bytů do vlastnictví členů bytového družstva, avšak ještě nevzniklo společenství vlastníků. Převáží-li poté podíl vlastníků na společných částech domu, zakládá se společenství vlastníků a pro správu domu se již zákon č. 311/2013 Sb. neuplatní.
Autor: Denisa Dvořáková
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na X

Další články z rubriky Magazín

Na co si dát pozor při instalaci fotovoltaických elektráren?

Nejen výkon a úspory, ale také požární bezpečnost by měli řešit všichni majitelé nemovitostí, kteří se rozhodnou na střechy instalovat fotovoltaické elektrárny (FVE). Že není radno zabezpečení celého systému proti požáru podceňovat, dokazují i ...

Jak získat zpět peníze za nedoručené dárky?

Mnoho lidí se nedočkalo objednaných vánočních dárků pro jejich blízké. Pokud prodejce nevrací peníze nebo ani nekomunikuje, existuje způsob, jak částk ...

Nejoblíbenější loterií v Česku je stále Sportka a Eurojackpot. Milionové výhry si od Sazky odneslo vloni 382 lidí

Sazka v uplynulém roce opět pomáhala plnit sny. Ze sázejících v loteriích a losech vzešlo 382 milionářů, nejvyšší výhru v Eurojackpotu ve výši 234 900 ...

Šok, obdiv, vztek i pocit bezmoci a strachu. Vědci zkoumali emoce v české společnosti rok od ruské invaze

Emocionální reakce občanů České republiky v době vpádu ruských vojsk na Ukrajinu i rok poté, ale také pocit identifikace s demokratickou Evropou a pos ...

Zájem o vakcínu proti klíšťové encefalitidě narůstá, lidé nad 50 let mají očkování hrazeno pojišťovnou

Téměř 155 tisíc pojištěnců VZP starších 50 let se vloni nechalo očkovat proti klíšťové encefalitidě, je to trojnásobně vyšší číslo, než kolik klientů ...





Čtvrtek 29.2.2024
Královehradecký kraj
Další regiony »






Nastavení cookies | GDPR | O nás, kontakty | Přidat firmu | O regionu | Nabídka našich služeb | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezský kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2024 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS InfoDnes